Uma prática comum no mercado brasileiro é o investimento em imóveis, especialmente a compra na planta. Um tipo de compra simples: você escolhe o apartamento dos seus sonhos, assina o contrato, faz o pagamento da entrada, muitas vezes assume financiamento e/ou taxa de obra e aguarda ansiosamente. Mas será que você sabe quais são os riscos envolvidos nesse tipo de operação?
A venda de imóveis na planta é uma forma da incorporadora levantar recursos para a própria construção do empreendimento. Ao invés de alocar capital próprio ou mesmo buscar linhas de empréstimos bancários, a empresa faz a venda antecipada, estruturada numa promessa de entrega, e utiliza o recurso para a construção.
O que a priori parece tudo certo, traz riscos enormes ao investidor! Inúmeros são os casos de incorporadoras que fazem uma má gestão de obra, dimensionam mal as vendas e/ou projetam errado os custos de obra. Além disso, desconsiderar impactos econômicos no empreendimento, como inflação e taxa de juros, podem comprometer o projeto. E o que era o sonho do imóvel entregue se torna o pesadelo de conflitos em função de atraso ou de não entrega do imóvel (apesar do pagamento antecipado!).
Uma análise de empreendimentos para aquisição na planta deve considerar aspectos como: análise da saúde financeira da incorporadora, estrutura societária e jurídica, análise jurídica do empreendimento, avaliação técnica da obra, análise de mercado e comercialização e até avaliação da modelagem financeira prevista. Estes elementos se interligam, formando um complexo projeto que deve ser analisado antes, durante e até depois da entrega dos imóveis (não esqueça dos gastos com pós-obra!!).
Nesse sentido, a Betrust conta com uma equipe formada por administradores, engenheiros, advogados e profissionais com mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário. Investir em um imóvel que passou por uma avaliação independente e mapeou a qualidade do projeto traz muito mais segurança ao investidor. Com análises aprofundadas, identificamos se o capital ponte é suficiente, se as vendas estão bem dimensionadas, se todos os requisitos legais e licenças obrigatórias foram cumpridas e até o histórico da incorporadora e de seus sócios.
A tranquilidade de investir imóveis que foram avaliados por uma parte independente nos dá uma taxa de assertividade maior. Unir a curadoria de bons projetos com a diversificação por meio de investimentos em vários imóveis garante uma sofisticação nos investimentos e um ótimo retorno ao longo prazo!